近日，“6万余元可买一套二居室”讨论的话题，让河北张家口市的下花园区爆火。在离北京仅120公里市区，只需要花不上10万块就可买套房子，这会对许多打工族而言十分具有吸引力。

这些房子的质量怎样？周边环境设备好不好？究竟有哪些人们在这儿定居？10万余元买一套房消息是否属实？近日，极目新闻记者赶到承德市下花园区一探究竟。

中介咨询量和交易量都有提高

下花园区坐落于河北省张家口市东南部地区，大西北至河北张家口市中心城区60千米，东南方至北京120千米，是承德市离北京近期的地区。2019年，下花园北站正式启用，从下花园北站到北京清河站，搭车更快只需不上40min，而近几日冲上热搜的“6万余元就能选购的60平二居室”，便坐落于间距下花园北站开车十多分钟的煤矿业居民楼。

二手平台上，煤矿业居民楼市场价每平方米为857元

据报道，热搜榜楼盘系老职工楼，没有产权证，而且还是几场减价以后才达到6万余元廉价，近期已经成功售卖。

6月4日早上，极目新闻记者留意到，煤矿业住宅小区楼盘早就在二手平台下线，但是软件上还可以看到房屋相关信息，该小区住宅均价为每平米857元。记者注意到，与煤矿业居民楼间隔不远处的电石厂居民楼、牛车社住宅小区，也挂出了7万元至9万元不等的二手房源。

4日，记者跟随房产中介公司李丽赶到电石厂居民楼，该小区共两栋楼，均是6层工程建筑，室内楼梯建筑立面相对比较新。居民详细介绍，近几年，政府机构统一涂刷过门头，与此同时更新改造过楼里的铝门窗、排污管道等。

电石厂居民楼两侧（新闻记者拍照）

李丽详细介绍，电石厂居民楼有多个小区，以上有两幢居民楼的住宅小区是其中之一。该小区均是步梯楼，一梯3户，基本上都是小平米房型。在其中一户60平方米楼房顶层边户市场价也很低，牌价为7万，每平米价钱约1167元。

记者注意到，该楼盘房型都是两室一厅，屋内只展开了简单装修，地面上贴的地板纸早已起边起包，搬入必须翻修。进门客厅面积不大，屋主只放了一个圆餐桌。其他几个卧室面积略大，从主卧室窗子向外看，能够看见不远的地方有工厂生产线烟窗。据当地居民讲解，烟窗所属的工厂原来是发电厂，现在主要用来给城里供暖。

窗户外面由此可见有工厂生产线烟窗（新闻记者拍照）

李丽详细介绍，这个房子最初屋主是厂区员工，现屋主是一名投资房产的上海人。与上热搜的6万余元一套的煤矿业居民楼有所不同，这一套7万余元房子及其她手里别的小区里的低价房源，全是有证楼盘。

“无证的房源交易步骤太麻烦了，一般中介也不代理商。”李丽说，对她来说，6万卖没证房子，是因为的中介公司想借此吸引住客户资源。

沟通交流间，李丽持续收到客户电话，资询它在二手房交易平台上所挂低价房源信息真实性。与此同时，也有外地客户根据微信咨询她房屋能不能再进一步减价。那也是“6万余元买一套2住宅”上头条以后，她的工作常态化。

“前几天更夸张，手机电话都接不过去。”李丽说，最近，她已订了三四一套房出来，还有一些潜在客户已经商谈，而此前，她们中介很有可能每人每年能交易量四五套上下。

记者了解到，当地有屋主见到这事的人气后，同样在慎重考虑出售价钱。

“这几天，就已经带很多波顾客来说这一套7万余元住房了，有一个客户我希望你能再便宜5000元，可是屋主见到近期这里的房子有一定关注度，不愿再降价。”李丽详细介绍。

小区里多见当地老住户

记者在采访过程中发现，李丽推荐的电石厂居民楼、牛车社住宅小区，间隔不上2千米，两个小区间距高铁开车均不到十分钟。周边有农贸市场、商业街、幼稚园、药房，小区门口也有许多餐馆，步行到下花园区医院门诊，也仅用不到十分钟。好多个小区里的小区服务设施相对完善，周边的微生活基本能满足居民日常要求。下午闲暇之余，许多老人在街道上的椅子上坐下来闲聊歇息。

住宅小区两侧种类丰富的商铺（新闻记者拍照）

交通出行优质生活，为何周边这些住宅小区还还有这么便宜的房子？

李丽直言，她手里也有多套8万余元、9万元二居室楼盘，都是有一定二三十年人类的历史老旧小区，与此同时也都是台阶的顶层和次顶楼，屋内布局都没有如今设计方案的有效，房屋朝向也一般，所以不太卖的好。即使是同一个老旧小区里，假如是二三楼的楼盘，市场价至少同样在十几万到二十几万元不等。

另一套市场价不上十万元房子，窗户外面是未开发的平房区，远处是新开楼盘（新闻记者拍照）

新闻记者检索二手房交易服务平台发觉，下花园区一部分房龄较短小区，二手房每平米价格在3000元到6000元左右，价格在以上好多个低价房源的3倍或以上。

“我觉得这个最低价格都是中介和顾客几场商谈减价以后的一个结果。”李丽给记者展现，一个多月前，她们也售卖了一套相近楼盘，最终卖价为9万。在这以前，该楼盘曾以更高市场价早就在二手房交易平台上挂掉一千多天，“并且这种个位的房源都是少数的极少数楼盘”。

对于此事，生活在电石厂小区里的吕奇也认同此观点。吕奇早就在电石厂住宅小区住近十年，她居住在5楼，2015年购买的时候花掉了10万余元。这几年，闺女认为她年龄大跳上跳下不便，明确提出给他换几公里之外电梯楼，被他回绝。

“其实对于我们不会骑车的老人而言，下楼梯就可用餐，行走十分钟就可以去就医，在生活上十分方便。”吕奇说，小区里面像她这样的老住户有许多，大家没有哪些卖房子买房的念头。对于他们来说，最合适的选择要在周边住低层，台阶高层住宅少有人问津者，但对想要爬高楼的年轻人来说，周边又没什么大型商场游戏娱乐服务设施，因此楼房顶层市场价低也能理解。

还有另外周边多位群众详细介绍，下花园区人口数量本来就不多，人都在外打工了，留到当地的老人占多数，这类台阶楼房顶层在当地不是很受大家喜爱。即使是来养老北京老人，大家也都愿意选择周边房龄升级更新的矮层楼盘，“并且楼房顶层和次顶楼也不太好往外卖送餐啊”。

提到煤矿业居民楼6万余元一套的二居室，许多当地老年人则陆续招手。年逾七十的王花表明，尽管低房子价格的确吸引住她，但是除了没有产权证这一客观因素，煤矿业住宅小区相对于其他住宅小区部位比较偏远，尽管自从有了客车，但对她来说仍感觉交通不方便。

“我从小就在煤矿业上成长，这么多年很多人都在向外搬，我为啥要搬回来。”王花表明。